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70年房屋产权到期怎么办?房子归我土地归国家(转载)_房产观澜_论坛社区

2022年06月20日

       70年来{取消产权的谣言在网络上疯传。房地产税加快立法)中央取消了70年的房地产证权。
       那么什么是70年产权%难道你一辈子都在努力%用了几代血汗钱?你就不属于自己了吗? 70年产权到期后房子归谁]房屋70年到期实际上是指商品房的土地使用权期限为70年!土地使用权是房屋产权的组成部分之一。根据我国,

城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定‘(居住用地最长期限为70年。但是?70年期满后}房屋将无法收回。土地使用证产权到期后?自动续期。
       也就是国家不赎回房子}自动分到房主名下。 1. 房屋所有权是永久的’没有时间限制。 2.土地使用权是有限的, 因为土地属于国家[国家赋予土地使用者不同年限的使用权(住宅70年;工业/科教文卫50年) [体育/综合[商业/旅游)/娱乐40年)。产权时间是从开发商取得土地之日起计算[而不是从取得房产证之日起计算。比如?从开发商拿到地;到开工[到房子完工%业主搬进来%至少要两三次。年时间。
       还有一些特殊情况。该地块被开发商拍下后%因种种原因延迟建设%甚至多次交接?十多年后才开始开发。买家拿到后!产权会缩水很多。 70 岁以上的财产当年的三种处理方式 1{房地产续期 2007年(物权法]规定]住宅建设用地使用权到期后?自动续期。也可能不需要额外费用。非住宅建设用地使用权期满后续展的[应当依法办理。续期价格可能以当时总楼面面积的指导价为准。但住宅产权到期后(可自动续期。但是, 重新申请用地需要缴纳多少土地出让金?缴纳的标准是什么(有产权的业主是否愿意缴纳%是否负担得起‘如何处理?没有明确的政策来回答这一系列问题。 2[缴纳税费 业内人士预测,

70年后或未来十年[国家将出台法律明确房屋产权。房子大概率还是你的;不过估计要交税(要看房子的大小。当然。需要在有效期届满前一年申请续展。 ‘城市房地产管理法?第二十二条]物权法第一百四十九条均有相关规定。附加费不超过5位数。 3?国家享受政策性补偿。根据?物权法‘的规定:建设用地使用权到期?根据公共利益需要收回的[应当就该土地上的房屋等不动产给予补偿。真正能等到70年到期的房子比例并不算太大。土地使用权可以延长至70年?但实际上大部分房屋会在70年期满前被拆除。住房和城乡建设部副部长邱宝兴曾表示, 由于规划变化“中国很多房子的寿命只有25到30年。”明源地产研究院王恒佳表示}英国一栋建筑的平均寿命为132年[而美国为74年。我国重点房的设计寿命是100年(一般是50年,

但现实中往往有很“年轻”的房子变成了危房。 70年后房子变成破旧房子怎么办‘使用权不足70年的?可免费偿还或续展70年]如果房子在70年内变成危房}业主可以团结起来当场重建。如果房子还在设计和使用期限内成为危险建筑:原开发商仍需承担责任。 70年来有很多危房需要重建、考验业主的配合能力。这对开发者来说也是一个机会]很有可能会有专门从事重构的开发者出现。如果房子没了;我们还是主人吗?我们来看一个极端案例[上海汤臣高尔夫公园物业起诉业主[要求其支付物业费》但实际上该地块上的别墅已被拆除]成为空地。法院最终认为}没有房屋实体不能成为免除业主支付物业费义务的理由。事实上‘业主资格的取得不仅基于权利人对房屋的所有权%还取决于权利人对房屋对应的土地的使用权。换句话说]没有房子(我们仍然是业主。 CBD79E3814059626CC8CACDA9382430E.jpgQQ截图20151127094055.pngQQ截图20151127094230.png

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