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拟扩大资产管理规模 越秀房产基金酝酿全国化战略

2022年06月13日

       上海报道[中国首支上市房地产投资信托基金越秀房地产信托(00405 HK)正准备进一步扩大资产管理规模。 8月3日)记者获悉《除了整体收购物业外(越秀地产基金正在考虑通过类似于股权投资的方式与开发商合作。 合作的思路可能有很多不同%甚至不排除在征地过程中进行商业和办公物业投资。 越秀地产基金自2005年在香港联交所上市以来:一直在广州发展。 不过}在去年收购上海浦东宏嘉大厦后}越秀地产基金向全国发展的意图越来越明显。 分析人士认为?如果以股权投资等投资为切入点进行扩张!将有助于越秀地产基金加速扩张其资管板块。
        上市十年;第一次走出广州。 “在巩固现有资产的基础上)我们计划将基金做大%获得更多收益。” 越秀地产基金董事长林兆远8月3日对记者表示。关于如何扩大基金规模?林兆远告诉记者;越秀地产基金一方面在寻找优质物业进行投资或 一方面在一线城市收购%另一方面也在考虑与开发商合作)在征地初期进入房地产行业。 向开发投资环节!以扩大投资覆盖面。 分析人士认为:按照这一思路}越秀地产基金将突破目前的购置方式,

采取更加多元化的投资策略。 林兆远在接受记者采访时表示,

目前市场上出售的优质成熟商业楼盘寥寥无几。 即使市场上有待售物业%由于一些项目的售价过高%收购方在短期内也难以获得高收益。 “如果单纯从市场整体收购{机会会少一些。但有些商业项目潜力很大、开发环节对资金的需求比较大。如果能参与开发甚至是 征地]只要能找到就行。如果项目是好项目)那么未来有利于基金投资收购。” 林兆远说道。 值得注意的是{越秀地产基金此前一直立足广州(所投资的物业均位于广州。 然而{继去年8月以26亿元收购上海浦东宏嘉大厦后(越秀地产基金首次走出广州, 开始制定国家战略。 越秀地产基金8月3日发布的半年报显示)公司目前在广州和上海投资持有7个物业组合, 总建筑面积74.3万平方米。 281亿元。 越秀地产基金的一位高管告诉记者;越秀基金已经在几个一线城市和部分二线城市看到了很多项目%并为国家投资做了大量的准备工作。 “但合适的项目太少了。
       以北京为例?我们一直想进入北京)但北京实际挂牌出售的商业和写字楼项目太少了。如果房地产周期波动到 一定程度上!接下来我们可能会有一些机会。目前%在管理现有物业的基础上[我们会继续看投资项目。” 以上越秀地产基金高管表示。
        某投资机构研究部负责人指出!成熟物业不知道有多少投资基金和机构在观望]但这些基金未必愿意进入发展阶段。 “因为很多投资基金偏爱成熟物业!而且在开发过程中存在很多不可预测的因素?所以投资周期也很长。
       不过}对于熟悉国内市场的越秀地产基金来说?如果能找到合适的合作伙伴和项目 ( 对它扩大 AUM 将是非常有利的(”上述研究部主任说。 商业地产金融工具亟待解决 对于中国商业地产和向商业地产转型的开发商而言:越秀地产基金是一家具有特殊意义的本土地产基金公司。
        作为国内第一支真正意义上的人民币REITs{越秀房地产基金于2005年底在香港联交所上市。与新加坡凯德(欧美房地产基金在全球范围内投资不同%越秀房地产基金 全球首个在中国大陆投资房地产的上市房地产投资信托基金。 越秀地产基金的盈利模式不是从物业销售中获取收益[也不是通过买卖物业的差价甚至赚取汇率差来盈利}而是持有和经营商业物业}以商业租金 房产成为主要收入来源。 根据越秀地产基金8月2日披露的半年度业绩]公司上半年实现营收9.09亿元?同比增长15.1%。 其中}财产性净收入约为6.09亿元‘同比增长23[。 以租金为主要收入来源的持有房产的商业模式在许多开发商眼中并不那么有吸引力。 一方面%由于持有房产的资金成本高;没有合适的金融工具可以使用; 另一方面%商业物业的管理专业性很强}但收入无法与销售类型相提并论。 但随着新房销售市场逐渐走低:未来拥有商业地产的地产公司将转向控股和经营物业。 分析人士告诉记者‘包括SOHO中国[大悦城!瑞安集团在内的知名商业地产公司都明白优质商业地产的价值【都想长期持有。 然而)这些企业并没有找到一条合适的路径%通过控股来完成商业模式的真正转换。 上海某基金公司高管表示, 很多房企不愿持有房产的原因{一方面是他们认为持有和经营房产的收益并不多{没有合适的金融工具。 持有财产。 有。 “如果以私募基金的形式持有)成本太高。保险资金是其中一种方式!但也有投资周期限制}成本仍远高于从资本市场筹集资金。 真的可以产生规模效应;而且是一个具有可复制性的标准产品}国外要看凯德)国内还是要看越秀地产基金。” 上述人士说道。
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