绿城资讯

Greentown Consultation

Greentown Consultation

绿城资讯

集团新闻
园区活动
媒体关注

集团新闻Group news

首页 / 资讯中心 / 集团新闻

雅居乐9.5亿土地款待付

2022年06月09日

       2007年, 雅居乐在深圳秋交会上斩获50个展位?成为本届展会的冠军?尽显其美。 相比之下[2008 年深圳秋季展上没有出现敏捷。
        业内人士认为!目前楼市低迷!开发商心知肚明}只参加展会不会影响销售!尤其是楼市调整最重的珠三角地区。 这也是事实。 今年深圳秋交会成交量令开发商大跌眼镜;日均成交量仅为63套。 事实上?雅居乐2008年上半年的销售面积为27.8万平方米)销售额为22.5亿元, 与2007年同期相比分别下降了47:和27.9)。 洋房和商铺在雅居乐地产项目总量中依然占据绝对地位]2008年上半年占比86.5)]比2007年略有上升《而雅居乐在珠三角的业务主要集中在中山!预计 2008年下半年珠三角已建成项目11个, 其中中山6个:但中山销售情况不容乐观。 2008年上半年]中山市确认销售额近8亿:占总销售额的35.7(:同比下降46.8!?销售面积下降57.1, 。 同时{2008年上半年}广州市销售额为7.433亿元!占总销售额的33:!同比下降29.7{。 销售面积同比下降49.3, 。 广州分管媒体策划副总经理吴耀华告诉记者(广州别墅已经售罄, 目前没有别墅项目[主要是两居室和三居室户型{洋房比较多。 记者在雅居乐7)8月销售快报中可以看出, 公司在珠三角的销售主要得益于广州项目的销售。 在楼市打折促销声中(雅居乐在广州的项目降价幅度相对较大, 而位于中山等涨价幅度较小城市的项目降价幅度较小, 平均降价10)左右。 不过记者发现%从2007年到2008年;雅居乐的平均销售价格上涨了很多。 雅居乐集团媒体总监高海燕告诉记者}这是因为位于市中心的项目增多[比如今年新开业的南京雅居乐花园, 广州力尚国际等。 建筑等 业内分析人士认为, 雅居乐51个项目中有41个在珠三角?珠三角的销售业绩对公司来说非常重要。 此前%珠三角房价飙升最为疯狂[所以在这一轮房地产调控中‘受影响最大的还是珠三角。 比如中山]惠州等三线城市]受深圳投资者的影响?投资泡沫比较重%所以投资浪潮退去]对销量影响很大。 加之短期内购房者观望气氛浓厚,

市场持续低迷难以应对}对公司业绩造成沉重打击。 尤其对于拥有大量土地储备的雅居乐来说, 珠三角地区销售业绩下滑是一个亟待解决的问题。 就在珠三角地区销量低迷之际, 雅居乐在外省的项目给了它一点安慰。 截至 2008 年上半年!雅居乐资产总额342.89亿元[负债总额204.5亿元;负债率高达77(。 为了尽可能保持充足的现金流,

雅居乐减少了征地。 今年新增的6块土地中, 最大的海南清水湾项目占地约985.4万平方米[楼面价格仅为245元/平方米。 投资达200亿元。 海南清水湾别墅项目目前正在建设中。 一期别墅将于今年第四季度预售[100多套别墅将陆续推出。 让雅居乐欣慰的是{摩根士丹利旗下的房地产基金公司与清水湾项目签订了合作协议。 雅居乐持有 70: 的股份(并从该项目中获得了 41 亿真金白银作为净利润。 这让雅居乐今年的中期财报显得格外抢眼。 半年报实现净利润44.3亿元?同比增长6.4倍。 如果排除雅居乐海南清水湾项目的巨额利润%雅居乐2008年的销售业绩预计会比2007年有所下滑。因此!清水湾这个项目将使雅居乐今年的年报看起来特别好。 截至8月底{雅居乐累计完成合同销售面积85.1万平方米{销售额72亿元{分别完成调整后销售目标的68(和65!。 在这种情况下、雅居乐今年的销售目标几乎可以实现。 但另一方面)截至今年8月{雅居乐的土地储备达到3152万平方米。
        平均土地建设面积成本为604元/平方米。 珠三角和粤东地区占比59{?海南省占比31?。 目前?雅居乐未交土地款达9.5亿元。 雅居乐多次表示[公司现金比较充裕, 没有在资本市场募集资金的打算。 它只是取决于诸如减少土地储备和启动建设项目等策略。
        华夏时报订阅电话北京(010-59250200)(010-59250001)上海(021)52890785深圳(0755)81197099 全国各地邮局均可订阅(邮局订阅电话!11185
2.260514s