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黑石入主想象? 天津国资放弃*ST津滨控股权 A股地产“混改战”如何打

2022年06月15日

       上海报大局!要多长时间布局?才能慢慢看出端倪。 对于3月21日刚刚被深交所戴帽子的*ST津滨(000897.SZ), 5月7日, 其主体天津津滨发展有限公司(以下简称“津滨发展”) ; 发布 本文的公告使这只疲软的房地产股重新引起了业界的关注。 而此次控股公司泰达建设的混改公告?对于*ST金滨的小股东来说%简直就是救命稻草。 ]华夏时报}记者从该公告获悉;津滨发展控股股东天津泰达建设集团有限公司拟通过增资转股和股权转让相结合的方式实施混合所有制改革。 目前,

天津泰达国企混改实施方案已完成市深化国有企业改革领导小组?市国资委和大股东的审议程序] 天津泰达投资控股有限公司泰达控股也正式下发了, 天津泰达建设集团有限公司实施混合所有制改革的批复[[将在天津产权交易中心公开挂牌? 战略投资者按交易程序公开遴选。 5月8日在天津产权交易中心挂牌上市?信息发布期为40个工作日]自2019年5月9日起。消息一出?*ST金滨当日收报2.46元/股 5月8日涨停。在业内人士看来(上市房企津滨发展已启动天津国资改革。 下一步将引入什么样的战略投资者%未来*ST金滨又将何去何从[ 它引起了很多关注。 同日]本报联系*ST锦斌相关部门;询问本次控股股东混改对公司的影响。 该公司表示:一切以公告为准。 “拯救”金斌 5月8日,

!华夏时报《统计发现!在A股房地产板块共计141家上市公司中(*ST金斌股价跌停前跌破2.5元排名倒数第二[仅次于 到*ST华业(600240.SH)(其总市值不到40亿元。 *ST津滨是一家拥有天津自贸区!雄安概念股)股权融资等多个标签的上市公司{主营业务为房地产。 然而[多年来其经营业绩并没有改善。 楼市亮的时候, 就是不亏。
        近两年连续亏损%毕竟也无法避免被ST的命运。 今年3月19日?*ST金滨发展发布了2018年年度报告。 年报显示、报告期内!公司实现营业总收入1.55亿元)同比下降84.14{] 归属于上市公司股东的净利润为-1.29亿元%2017年同期为-1.19亿元。 同时, 公司还提醒[股票将实行退市风险警示?股票简称由“金滨发展”变更为“*ST金滨”%原因是公司连续两个会计年度经审计的净利润为 2017 年和 2018 年为负值。 公告发布后(3月21日至23日}*ST金滨连续三天跌停随后出现反弹。 但自4月17日起%又出现断崖式下跌%股价距离2018年10月19日历年最低2.06元/股仅一步之遥。当时}公司管理层也表示 业绩报告中称)业绩变动的主要原因是去年同期金汇旗下金汇公司红树湾A项目符合收入确认条件确认收入)但无新增 本报告期收入确认项目。
        . 2018年公司房地产项目基本处于开发建设初期;无新增可结算收入’ 因博山钢铁股份有限公司债务重组!导致公司欠博山钢铁公司债务无法偿还;2018年计提坏账准备3340万元。 元‘ 金汇红树湾B项目受地块间路段道路规划变更影响, 计提存货跌价准备2436万元。 “其实‘作为天津本土的地产股(金滨发展这几年主营业务经营得不好是不争的事实!但这并不意味着金滨发展就只剩下一个空壳了。 如果看津滨发展这几年的业务布局:其实还是可以看出天津国资混改受到津滨发展的青睐《意义深远。” 5月8日?一位接近天津国资系统的匿名人士向:华夏时报,

分析指出。 据该人士介绍]金滨发展此前已经涉足金融期货领域)这些投资并未反映在上市公司业绩表中。 记者查阅的资料显示, 金滨发展与天津和融资产管理有限公司共同出资设立了和融期货经纪有限公司]注册资本5500万元!是目前最大的期货公司之一。 天津经纪公司[ 渤海证券股份有限公司7600万元 3.28%% 恒安人寿2000万元 3.07?% 6800万元入股北方国际投资有限公司4.52)。 随着晋滨推进混改的消息传出}在上述人士看来%*ST晋滨的诸多隐性好处很可能会被未来的战投看重。 根据泰达建设集团公布的混合所有制改革方案;泰达建设集团将通过增资转股和股权转让相结合的方式实施混合所有制改革?引入两家战略投资者%将泰达建设集团改制为国有资本作为 整个。 股份制混合所有制企业。 混改完成后(大股东泰达控股持股30?!第一战略投资者持股40:, 第二战略投资者持股30)《并明确要求两家战略投资者 介绍人不得为一致行动人。 因此(泰达建设集团国企混合所有制改革的完成, 将导致泰达建设集团股权结构发生重大变化}可能导致津滨实际控制人发生变化。 由于泰达建设本次混改尚未完成上市程序;投资方尚未确定。 黑石持股设想“混改对象为天津泰达建设、而*ST金斌本人在公告中表示?作为其控股上市子公司:必然会受到实际控制人变更的影响。目前? 泰达建设持有 *ST金斌持股20.92‘排名第一%前十名股东为中证金系{前十名全流通股东合计持股比例不足35:} 另一方面!*ST金斌的股价偏低。 小叶并没有禁止出售股份?这对控股公司泰达建设转让控股权的压力不大。 对此!上海某大型证券公司房地产分析师孙杰(化名)告诉’华夏时报!。
        5月7日(相关媒体透露》泰达建设集团近日与知名投资机构香港黑石集团取得联系。 此外)据泰达建设集团官网消息?4月19日下午‘泰达建设集团董事长华志忠接见了香港黑石集团董事总经理严彦]上海中富总经理袁野 住宅;风格为临泉社区。 双方就房地产开发[酒店%公寓等进行了深入交流。其中?严妍详细介绍了黑石集团近年来在酒店和公寓领域的投资)并期待与泰达合作 建设集团在物流!工厂和公寓方面的未来。 引入外部战略投资者实现国有资产和国有企业的保值增值只有两种方式。 一是出售已经上市的资产或转让控制权{使上市主体拥有经营权。 如果发生变化(国有资产将退出其主导地位]同时利用新股东的经营能力扭亏为盈{获得分红【 二是对尚未证券化的行业进行多元化股权结构转型(让更多市场化题材参与运作。 [为国有资产增值。 据孙杰分析。 在孙杰看来}房地产行业的混合所有制改革相对容易, 因为它已经高度市场化。 * ST金滨的大股东泰达建设集团是一家以房地产开发为主营业务的大型国有企业集团。 :并具备物业管理{会展运营等综合能力}是泰达控股旗下的全资公司。 中央对国有企业混合所有制改革的政策是针对竞争激烈领域的商业企业{国有资产既可以持有也可以参股, 地方国有企业混合所有制改革的审批权限:须经当地政府批准。 “*ST金滨, A股最低价地产股%被天津国资混改?盯上]后%能退市吗!上市后新股东入驻迹象值得期待 “大股东混合所有制改革完成。”上海一家私募股权公司合伙人丁玲告诉]华夏时报(。

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